近日，市房产局印发了《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》(下称“通知”)，对车位销售行为做出调整。今后，房地产开发项目一套住宅业主最多可购买2个车位。

　　“目前，我市对房地产开发项目车位销售管理政策是：建筑区划内业主每购买一套住宅，只能购买一个车位;非住宅类项目业主每购买一套房屋，可以购买一个车位，需增购的按规划配比增购。”市房产局相关负责人介绍说。但随着社会发展，车位销售管理中出现了一些新情况，如：一方面不少开发项目车位销售不畅，长期闲置;另一方面有较多业主希望购买2个或多个车位，但由于政策原因无法购买。为了合理配置车位资源，满足业主购买需要，根据《物权法》、《安徽省物业管理条例》等法律法规，并参考长沙、广州、重庆、南宁等城市的经验做法，市房产局出台了新的房地产开发项目车位销售管理政策。

　　根据通知内容，房地产开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位未售的，通过履行公示等程序，有需求的业主可以增购一个车位。但需要注意的是，一套房屋业主最多可购买2个车位，但不得同时购买2个车位，第二个车位应履行增购程序。非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，通过履行公示等程序，可将配建车位整体转让给从事车位运营管理的企业;开发企业依法清算注销后，其未售出的车位应依据清算决定登记在股东或关联公司(含其母公司、子公司以及属同一母公司的其他公司)名下，股东或关联公司应按规定向业主租售车位，不得向业主以外的其他单位和个人销售车位。

　　对于购房人退房时车位的处理情况，通知也给出明确规定。购房人购买商品房后如需退房，其购买的尚未办理不动产登记的车位应一并退出并解除买卖合同;已办理不动产登记的车位可依法通过出售、赠与等方式转让给本项目业主。

　　据了解，通知自今年3月1日起执行，有效期两年。3月1日后，对不符合通知规定销售的车位，房地产交易管理部门将不予办理商品房买卖合同备案审核，不动产登记部门不予办理物权登记。